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Louer vide ou meublé, telle est la question !

Vous venez d’effectuer un investissement locatif mais votre cœur balance entre une location meublée ou une location vide ? Au contraire, vous avez déjà votre petite idée mais souhaitez la confirmer ? Vous êtes au bon endroit ! Le Quartier Immobilier décrypte pour vous les principales différences entre la location meublée et non meublée, afin que vous puissiez faire le choix qui vous correspond en toute connaissance de cause !

Peut-on considérer votre bien comme un meublé ? Faisons le point.

Commençons par poser les bases. Qu’on se le dise, il vous faudra plus qu’un simple porte manteau, un luminaire dans le salon ou encore une corbeille même si celle-ci est dernier cri, pour que votre logement soit considéré comme un meublé. Un certain nombre d’éléments devront être mis à disposition des futurs locataires. Mais de quoi parle-t-on concrètement ? De mobilier et d’équipements nécessaires pour la vie quotidienne : une table, des étagères de rangement, un lit, une plaque de cuisson, un réfrigérateur… Pour plus d’information, retrouvez la liste complète sur le site officiel de l’administration française.

Parlons peu, parlons bien, parlons rentabilité.

De manière générale, les loyers d’un bien meublé s’avèrent supérieurs à ceux des logements vides. Mais pourquoi donc ? Tout simplement car les habitants paient pour l'utilisation des meubles et des équipements divers et variés fournis par les propriétaires. Cela entraîne une revalorisation du loyer à la hausse, et par conséquent, une rentabilité brute plus élevée. Attention tout de même à ne pas vous focaliser uniquement sur le critère financier. En effet, la location d’un bien meublé se traduit également par des changements de locataires plus fréquents, un risque de vacance locative plus important et surtout des coûts d’entretien plus onéreux. Un petit conseil : prenez le temps de peser le pour et le contre !

Et la fiscalité dans tout ça ?

Dans le cadre d’une location meublée, sous certaines conditions - en détenant le statut de loueur non professionnel par exemple – seule la moitié de vos revenus locatifs sera imposée. Avec le régime réel, vous bénéficiez de la possibilité de déduire vos frais et charges. Renseignez-vous au préalable sur les autres avantages éventuels qui peuvent eux aussi faire pencher la balance d’un côté ou de l’autre !

Entre critères intrinsèques…

Vous orienter vers un bail établi sur le court terme ou non est une question que vous vous posez ?  Prévoir un budget pour l’entretien et le renouvellement des équipements de votre logement ne vous pose aucun problème ? Vous rendre disponible pour la recherche de locataires non plus ? En réalité, il n’existe pas de bons ou de mauvais choix, mais seulement des solutions qui vous conviennent mieux que d’autres. Prenez le temps d’analyser et de lister vos préférences en fonction des règles spécifiques à chaque possibilité.

…Et ceux qui ne vous appartiennent pas.

Il se peut aussi que votre choix soit influencé par le type de bien que vous possédez. Il s’agit d’une maison de ville ? Nous vous recommandons d’envisager une location vide, plus adaptée aux besoins d’une famille qui souhaite créer son propre cocon familial. Vous disposez d’un charmant studio ? Meublé, il sera parfait pour un étudiant qui ne veut pas investir dans du mobilier pour le moment.

Vous disposez désormais des informations principales pour prendre votre décision mais souhaitez éclaircir d’autres points ? Vous vous posez la question de la gestion locative ? Chaque jour, le Quartier Immobilier met sa connaissance fine du marché parisien, son écoute attentive et sa rigueur au profit des projets immobiliers de ses clients. Pour plus d’information sur la location, l’estimation, la vente, ou encore la gestion locative, n’attendez pas ! Les experts du Quartier Immobilier se tiennent à votre entière disposition par téléphone au 01 87 75 50 00 ainsi qu’au n°98 de la rue Saint Charles dans le 15ème arrondissement de Paris. À très vite !

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