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Gestion locative, s’en occuper seul ou pas…

Ça y est ! Vous avez sauté le pas de l’investissement locatif et votre bien immobilier fraichement acquis ne demande plus qu’à être loué. Mais comment aborder ce nouveau chapitre de votre projet ? Vous hésitez entre la solution « maison » qui consiste à vous débrouiller tout seul ou celle de confier votre bien à un agent immobilier pour vous décharger… Le Quartier Immobilier vous donne quelques pistes de réflexion.

Du temps et de l’énergie à investir

Gérer soi-même la location de son bien immobilier nécessite un investissement conséquent. Faire visiter le bien, sélectionner le locataire idéal, répondre à ses sollicitations, élaborer le bail sans oublier aucun alinéa, recouvrir les loyers, s’occuper des imprévus tels que les sinistres ou les impayés… Ces tâches multiples, qui exigent de la rigueur et une grande disponibilité, peuvent rapidement devenir chronophages.

Des démarches à ne pas oublier

S’occuper de la gestion locative d’un bien entraîne également de nombreuses formalités. Les prendre en charge seul les complexifie. Entre les quittances de loyer à établir, la comptabilité à tenir, le paiement des charges de copropriété, les factures des fournisseurs en cas d’intervention, les déclarations obligatoires comme la déclaration annuelle des revenus locatifs, etc., il vous faudra être méticuleux et organisé pour ne rien oublier !  

Un cadre légal à respecter

Devenir son propre gestionnaire implique une connaissance approfondie des règles et lois en vigueur concernant la location immobilière. En tant que bailleur, il est crucial de se renseigner sur vos obligations et vos droits, tout comme ceux des locataires, et de connaître les différentes procédures. Il faut avoir à l’esprit que la législation évolue sans cesse, il est donc essentiel de se tenir régulièrement informé des changements et dernières actualités. Bien sûr, on trouve beaucoup d’informations sur internet, mais leur véracité n'est pas toujours garantie ! La tâche peut donc devenir ardue et exige de votre part une grande vigilance.

Une stratégie pour mieux louer

Mettre un bien immobilier en location offre à tout propriétaire un revenu complémentaire. Mais avant qu’un logement devienne rentable, il faut d’abord réussir à le louer et à bien le louer. Certains détails peuvent faire la différence. Par exemple, il est préférable de faire appel à un photographe ou un vidéaste professionnel spécialisé dans l’immobilier plutôt que de réaliser soi-même les photos du lieu avec son téléphone portable. Même s’il ne s’agit pas d’une vente, il est vivement recommandé de mettre en place une stratégie commerciale sur-mesure et d’utiliser différentes techniques pour valoriser au mieux le bien.

Bref, vous l’avez compris, en confiant la gestion locative de votre studio, de votre appartement ou de votre loft à un professionnel, vous choisissez un partenaire qui représente vos intérêts, vous décharge et vous fait gagner du temps. De la sélection des locataires à la gestion administrative, en passant par les interventions en cas de problème, le Quartier Immobilier s’occupe de tout, en toute confiance, pour vous apporter tranquillité d’esprit et stabilité financière. Et au final, économiquement, c’est souvent bien plus rentable !

Pour toute précision sur les expertises de notre agence ou demande de conseils, contactez l’équipe du Quartier Immobilier par téléphone au 01 87 75 50 00 ou directement sur place au 98 rue Saint Charles dans le 15ème arrondissement de Paris. Nous serons ravis de vous accueillir et de répondre à toutes vos interrogations. À bientôt !

Crédit photo © : Adobe Stock par Michael